摘要：马光远指出取消公摊后应取消预售制度。他对此进行理论研究解析说明，强调取消公摊和预售制度之间的联系和影响。这一改革将有助于房地产市场更加透明和公平，确保消费者权益得到保护。GT83.93.61作为相关话题的关键词，反映了当前房地产市场的一些热点和趋势。

本文目录导读：

1. 马光远的观点
2. 理论研究解析
3. 可能带来的影响

马光远关于取消公摊与预售的理论研究解析说明

在我国房地产市场日益发展的当下，关于房地产政策的探讨成为了人们关注的焦点，马光远，一位知名的经济学者，对于房地产市场的走向有着深入的研究和理解，他提出了关于取消公摊和预售制度的观点，引起了社会各界的广泛关注，本文将对其观点进行解析和说明，探讨其背后的理论逻辑以及可能带来的影响。

马光远的观点

马光远主张取消公摊制度，他认为，公摊面积的存在导致了消费者在购房过程中的困扰，因为公摊面积的存在使得实际使用面积与购买面积之间存在差异，公摊面积的计算方式也存在不透明性，容易引发消费者的不满和纠纷，取消公摊制度可以更好地保障消费者的权益，提高房地产市场的透明度。

马光远还提出取消预售制度，他认为，预售制度虽然在一定程度上解决了开发商的资金问题，但同时也带来了一些问题，预售制度使得开发商可以提前回笼资金，但同时也可能导致开发商在项目建设过程中忽视质量，甚至引发烂尾楼等问题，取消预售制度可以更好地保障消费者的利益，同时也有助于提高房地产市场的稳定性。

理论研究解析

从理论研究的角度来看，马光远的观点具有一定的合理性，取消公摊制度可以使消费者更加清晰地了解到购房的实际面积，减少因为公摊面积引发的纠纷，也可以促进房地产市场的规范化发展，提高市场的透明度。

关于取消预售制度，从保护消费者权益的角度来看，取消预售制度可以避免因为开发商资金问题导致的项目烂尾等问题，保障消费者的合法权益，也有助于规范开发商的行为，提高项目的建设质量。

取消公摊和预售制度也会带来一些挑战，取消公摊制度后，开发商可能会通过其他方式来弥补利润损失，如提高房价等，而取消预售制度后，开发商的融资压力可能会增大，需要寻找新的融资方式。

可能带来的影响

取消公摊和预售制度可能会带来以下影响：

1、消费者购房成本可能上升：取消公摊制度后，消费者购买的房屋实际使用面积可能会减少，但购房总价可能并不会降低，而取消预售制度后，开发商的融资成本可能会转嫁到消费者身上，导致房价上涨。

2、开发商融资压力增大：取消预售制度后，开发商需要寻找新的融资方式，可能会面临更大的融资压力。

3、房地产市场规范化：取消公摊和预售制度有助于规范房地产市场的行为，提高市场的透明度，也有助于提高项目的建设质量，促进房地产市场的健康发展。

4、消费者权益保障加强：取消公摊和预售制度可以更好地保障消费者的权益，减少因为开发商行为引发的纠纷。

马光远关于取消公摊和预售制度的观点具有一定的合理性，有助于促进房地产市场的规范化发展，取消公摊和预售制度也会带来一些挑战和影响，需要政府、开发商和消费者共同努力，以实现房地产市场的健康发展，政府也需要加强监管，确保市场的公平、公正和透明，GT83.93.61作为一个独特的标识符号或代码，可以在这一过程中起到特定的作用或意义，然而其具体作用需结合实际情况进一步研究和探讨。